Noviembre 12 de 2019

Venezuela ⁄  Este año comenzó con una expectativa de reactivación del mercado inmobiliario provocada por lo que se denominó “Efecto Guaidó”, produciéndose reacciones de subidas de precios; sin embargo, esto duró muy poco, no debido a que dicho proceso político se ralentizó (situación que considero natural por la complejidad política actual), sino a que existen condiciones estructurales del mercado que hacen entender que su recuperación, de producirse, será lenta y a largo plazo, quizás a mediano plazo, para algunos rubros. Alguien puede estar en desacuerdo conmigo en cuanto a la velocidad de recuperación que estoy visualizando, pero en lo que sí tenemos que coincidir es que no será en el corto plazo (antes de 5 años). Esto lo expliqué en un artículo publicado en fecha 25/02/2019 (“Los precios inmobiliarios y el efecto de expectativas de cambio”), en el cual afirmé que se necesita recuperar la ciudad de Caracas (lo que aplica a todas las ciudades del país) para que nuestros inmuebles merezcan mejores precios de mercado y que es necesario la implementación de un plan integral de recuperación económica y social para el país.
 

En los estudios de mercado que hemos realizado, para oficinas, locales comerciales y apartamentos de alto estándar, realizados en estos dos años, se demuestra que los precios promedios en el Área Metropolitana se encuentran por debajo de US$ 500/m2, que la demanda efectiva (operaciones registradas) vienen descendiendo en los últimos cinco años a una tasa promedio anual igual o por encima del 15% (en la actualidad se comercializan entre 6% y 10% de los metros cuadrados máximos históricos: 260.000 m2 de oficinas en 1994, 229.765 m2 de locales comerciales en 1997, y 2.343.979 m2 de apartamentos en el 2006) y que las condiciones socio económicos de la población son críticas (antes del 2013, bastaba entre 2,5 y 3,4 salarios mínimos integrales para alcanzar la canasta básica familiar, hoy en día se necesitan 82 veces el salario mínimo para alcanzar la canasta básica familiar).

Esperando el cambio y trabajamos en funcion a producir con efectividad... Siempre pensando en nuestros clientes y en sus necesidades! 

(Rent-a-House Barquisimeto)

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